去年此時，受到國際金融危機的沖擊，我國房地產(chǎn)行業(yè)遭遇諸多困難：上市無路、融資無門、項目擱置、銷售萎縮，資金鏈風(fēng)險凸現(xiàn)。一年后的今天，房地產(chǎn)行業(yè)的境況大為改觀：降低資本金比例、信貸開閘、首發(fā)增發(fā)，項目開工、新盤推出、銷售回暖，整個行業(yè)呈現(xiàn)超出預(yù)期的繁榮。同時，也有不少專家擔憂繁榮背后的潛在風(fēng)險。
據(jù)不完全統(tǒng)計顯示：中海地產(chǎn)以人民幣70.06億元的叫價在上海成為新“地王”；SOHO中國以溢價率164.3%的40億元競得北京望京地塊，樓面價10197元/平米；招商華僑城以5.3億總價，1.89萬/平米樓面價成為深圳新地王；保利更是財大氣粗，分別在成都、蘇州、南京刷新記錄。
與地王相伴而生的自然是房價的新高不斷。從今年3月份以來，全國70個大中城市房屋銷售價格開始扭轉(zhuǎn)下滑態(tài)勢，以每月環(huán)比0.2-0.3個百分點的漲幅向上攀升，至6月份，房屋銷售價格已經(jīng)恢復(fù)到上年同期水平，8月，房價同比上漲2.0%，漲幅比7月份擴大1.0個百分點；個別城市房價創(chuàng)出新高。
與此同時，市場銷售在高企的房價下終于低下了頭。
中原住宅監(jiān)測系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，成交量下滑之勢已從一線城市蔓延至二線城市。8月被監(jiān)測的北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州和武漢九大城市中，除津、穗兩市微增，其余七城市成交量均出現(xiàn)較大幅度下降。一線的深圳和二線的杭州，成為調(diào)整幅度最大的兩個城市，成交量降幅在三成左右。九個被監(jiān)測城市一手住宅成交總面積環(huán)比減少10%。而持續(xù)了半年的去庫存化趨勢在8月小所變化，被監(jiān)測的北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州六城市中，北京、重慶兩市存量在8月出現(xiàn)小幅上升。
更明顯的是，標桿房企的銷量也不樂觀。保利、復(fù)地、富力、華潤、金地、萬科等十大標桿房企銷量連續(xù)兩月下滑，市場普遍預(yù)期，“金九銀十”難有起色。
畢竟，房地產(chǎn)快速復(fù)蘇背后的真正推力是經(jīng)濟政策的及時轉(zhuǎn)向�；蛟S，地產(chǎn)商是看準了當前經(jīng)濟政策不會踩剎車，要把握住機會趕緊圈錢圈地，而當前市場銷售減緩和庫存的變化足以說明市場承接能力的下降，即使有所謂的剛性需求也在這裸奔的高房價前望而卻步了。地產(chǎn)商不該對此視而不見，一廂情愿地高價拿地推高房價。其最終結(jié)果必然是激化供需矛盾，既損害了市場需求，進而又直接影響自身的利益。
而且，當前經(jīng)濟全面復(fù)蘇的基礎(chǔ)并不牢固，地產(chǎn)的拉動作用不可或缺，但如果任由房價脫韁，不僅不利于市場良性需求的培育，也損害行業(yè)自身的可持續(xù)發(fā)展，甚而直接影響經(jīng)濟復(fù)蘇的整體成果。因而，除了嚴格執(zhí)行首付比例和第二套房貸利率，后續(xù)穩(wěn)定房價的政策微調(diào)或?qū)⒉黄诙痢?
這也是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性調(diào)整題中應(yīng)有之意。
