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江蘇：房地產(chǎn)銷售創(chuàng)新高 局部?jī)r(jià)格上漲過快
- 新華網(wǎng)長(zhǎng)三角頻道８月１５日?qǐng)?bào)道：江蘇省7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)上半年回暖向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)：當(dāng)月，商品房和商品住宅銷售面積分別為584.35萬平方米和499.37萬平方米，同比分別增長(zhǎng)141.15%和145.04%，創(chuàng)今年單月新高。
- 今年以來，我省商品房銷售快速增長(zhǎng)。1至7月，13個(gè)省轄市市區(qū)商品房和商品住宅累計(jì)銷售面積分別為3210.26萬平方米和2750.15萬平方米，同比分別增長(zhǎng)74.28%和79.09%，分別超過去年全年銷售總量的9.09%和14.34%。從單月看，全省省轄市市區(qū)商品住宅成交均價(jià)從1月份的每平方米4788元上升到7月份的每平方米5712元，絕對(duì)值每平方米上漲了924元，共增長(zhǎng)了19.30%。
- 與一季度相比，二季度后，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求明顯增加。今年以來，南京市新建商品房投資性購房約占成交總量的10%左右，外地客戶入市購房也在逐步上升。
- 值得關(guān)注的是，由于改善性需求的大量入市和投資性需求的逐步進(jìn)入，導(dǎo)致局部地區(qū)商品住宅成交均價(jià)上漲過快。特別是投資性需求的快速增加，有可能加劇商品住宅結(jié)構(gòu)性供應(yīng)短缺，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，并直接影響自住性購房者的消費(fèi)需求。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于銷售計(jì)劃提前完成，再加上信貸政策的放松，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張的局面得到了緩解，許多企業(yè)減少了優(yōu)惠幅度，并在逐步提高銷售價(jià)格。
- 權(quán)威人士預(yù)計(jì)，如果宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好，促進(jìn)住房消費(fèi)的政策措施不進(jìn)行大的調(diào)整，年內(nèi)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)回升的趨勢(shì)不會(huì)改變。按照常年市場(chǎng)銷售規(guī)律，“金九銀十”是商品房銷售傳統(tǒng)旺季，會(huì)進(jìn)一步放大市場(chǎng)銷售量。年底前，各地政策措施的“末班車”效應(yīng)，將集中釋放大量的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。
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