中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2009年1-7月，10個重點城市住宅用地累計供應量漲跌互現(xiàn)。其中，廣州、武漢、杭州、北京、成都等五個城市住宅用地供應量同比大幅增加。與此同時，房企積極拿地，土地儲備規(guī)模明顯上升。
業(yè)內人士指出，今年上半年，土地市場地王頻出，交易火熱，加大供地或成各地方政府平抑地價的法寶。除了北京計劃投入上千億元用于土地儲備外，廣州計劃供應商品住宅用地250萬平方米，大大超出去年的供應量。
房企拿地熱情不減
行業(yè)回暖極大提升了房地產企業(yè)的拿地積極性。前7個月，萬科、保利、金地、綠地、富力、世茂、華潤以及大華集團在內的8大上市地產公司儲地規(guī)模超過1000萬平方米，投入資金近300億元。
克而瑞（中國）研究中心統(tǒng)計顯示，1-7月，萬科在廣州、佛山等城市新增土地儲備208.73萬平方米，建筑面積531.06萬平方米，支付地價共計107.97億元；保利集團新增土地儲備156.05萬平方米，建筑面積349.29萬平方米，投入資金97.83億元；金地集團新增土地儲備55.66萬平方米，建筑面積82.81萬平方米，支付地價款62.51億元。
數(shù)據(jù)還顯示，8月7日至8月13日，北京、上海、廣州等12個城市均有土地成交，成交地塊36幅，成交土地面積159.9萬平方米，其中，經營性用地面積112.84萬平方米。蘇寧環(huán)球分別以60.6%、48.9%的溢價率拿下南京兩住宅地塊，其中，南京2009G30地塊7142元/平方米的樓板價創(chuàng)下河西板塊史上樓板價最高紀錄。
業(yè)內人士表示，目前土地市場的活躍主要出現(xiàn)在部分重點城市的重點地塊，還沒有重現(xiàn)2007年“逢地必爭”的場面，表明開發(fā)商對行業(yè)未來發(fā)展還是持謹慎樂觀的態(tài)度。
優(yōu)質地塊相對稀缺
1-7月，廣州、武漢、杭州、北京、成都五個城市住宅用地供應量同比大幅增加，廣州累計供應92萬平方米，同比增長近8倍。
北京土地市場在經歷5、6月份的高推地、高成交后，出現(xiàn)短暫回落。7月全市共推出18宗地塊，其中居住類用地僅2塊，較上月減少18塊；共成交土地25宗，其中居住類用地7宗，比上月減少11宗；居住類土地成交總面積91.01萬平方米，規(guī)劃建筑面積146.25萬平方米。
建工置地的一位負責人告訴中國證券報記者，盡管目前政府加大推地力度，但與市場需求相比還明顯不足，其中，城區(qū)優(yōu)質地塊的供應依然十分稀缺。
以北京市為例，目前土地供應大部分集中在郊區(qū)，四、五環(huán)內可施工項目很少。而且目前的土地供應以保障性住房為主，商品房供應量相對較少。由于拆遷進度等原因，北京市政府連續(xù)三年沒有完成征地計劃。從土地供應的源頭上，就造成了商品房供應的緊張。
華遠地產董事長任志強指出，2006-2008年，北京五環(huán)路以內供應的土地僅占17%，剩余供應都在五環(huán)以外；而三環(huán)內供應更少，只有不到5%。
國家信息中心專家委員會委員高輝清指出，當前房價快速上漲，已經引起國家有關機構注意。目前政府增加土地供應量，就是在從供給的角度對行業(yè)進行調整，在保證房地產投資增速的同時，防止資產價格泡沫形成和放大。
